Einfamilienhaus in Eversmeer

Polderweg 25A, 26409 Eversmeer, Niedersachsen

Versteigerung in 57 Tagen

Verkehrswert

309.000 €

Termin

20. November 2026

10:30 Uhr

8 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

309.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

154.500216.300

Mindestgebot: Unter 154.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 216.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

20. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Wittmund in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Aktenzeichen

0031 K 0003/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 13. November 2026

30.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 20. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,0 %10.800 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.080 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %648 €

Summe Nebenkosten12.528 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

228.528 €

216.000 € Kaufpreis + 12.528 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung30.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.951 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

40 m²

Preis je m²

7.725 €

Grundstücksfläche

309 m²

Baujahr

1961

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

26409 Eversmeer

Objektbeschreibung

Sehr kleines Einfamilienhaus auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt in einem Sondergebiet für Fremdenbeherbergung. Das Grundstück von 309 m² liegt an der Gemeindestraße Polderweg mit Anbau von circa 1978.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 40 m² und ist nicht unterkellert. Nebengebäude: ein einfaches Gartenhaus aus Holzbauweise mit etwa 8 m² Grundfläche. Das Objekt ist eigengenutzt und nicht vermietet.

Der Gutachterausschuss stellt fest, dass die veraltete Bausubstanz und der Zustand des Gebäudes keinen Wertanteil für das Wohnhaus mehr ergeben. Ein verbleibender Restwert hebt sich mit anfallenden Abbruch- und Entsorgungskosten auf. Der Verkehrswert ergibt sich somit ausschließlich aus dem Bodenwert.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
8 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978

Wohnfläche: ca. 40 m²

Raumaufteilung: unbekannt

Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk

Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel

Innenausstattung: unbekannt

Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation

Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert

Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht

Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft)

Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Walmdach mit Tondachziegeln auf Ursprungsbau, Flachdach mit Abklebung auf Anbau von circa 1978, vermutlich nicht oder nur gering gedämmt. Fenster teilweise Holzrahmen mit Einfachverglasung beim Ursprungsbau, teilweise Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus den 1970er Jahren.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde