Eigentumswohnung in innerstädtischer Lage
Bundesallee 63, 12161 Friedenau, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
657.000 €
Termin
5. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
657.000€
Mindestgebot: Unter 328.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 459.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Aktenzeichen
0076 K 0002/2026
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 65.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
491.280 €
460.000 € Kaufpreis + 31.280 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.322 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
118,84 m²
Preis je m²
5.528 €
Baujahr
1908
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12161 Friedenau
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Altbauwohnhauses mit Dachgeschossausbau von 1908 (ausgebaut ca. 1998) in zentraler Berliner Lage an der Bundesallee in Friedenau. Die Wohnung im Vorderhaus rechts verfügt über 118,84 m² Wohnfläche mit fünf Räumen, Balkon, Küche mit Absteller, Bad und Flur sowie einen Kellerraum im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt oder steht leer. Die Lage ist innerstädtisch sehr zentral mit fußläufigem Zugang zu U- und S-Bahn (ca. 100 m zum Bahnhof Bundesplatz), guten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Allerdings liegt die Adresse an einer Hauptverkehrsstraße mit erheblichen Lärmimmissionen von 65 bis 75 dB(A).
Die Bausubstanz ist solide und befindet sich in baualterstypischem durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Die Haustechnik stammt von 1997, die Energieeffizienz ist gut mit einem Verbrauchswert von 81,4 kWh/(m²·a). Für den Käufer bietet die zentrale Lage in gefragter Wohnlage ein stabiles Werterhaltungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr. 1, 2, 3 (Grunddienstbarkeiten)
Informationen zum Gläubiger: 2.) Otto-Lilienthal-Straße 8, 88046 Friedrichshafen, Tel.: 07541 304-121, Zeichen: III/4 (63 4535 und 63 5719)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in baualterstypischem durchschnittlichem Unterhaltungszustand.
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerkskonstruktion in geschlossener Bauweise, viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss von ca. 1908, Dachausbau 1998. Vollständig unterkellert mit teilweise massiven und ansonsten Holzbalkendecken. Stuckfassade mit zwei seitlichen Erkern und verziertem Hauseingang. Berliner Dach mit massiver Dachziegeleindeckung. Kastendoppelfenster und hofseitig teilweise Isolierverglasung vorhanden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
1,2 kmHobbyraum), Raum im Dachgeschoß
Schöneberg
1,4 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 63 m²
Schöneberg
1,4 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 60 m²
Schöneberg
nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss
Berlin