Eigentumswohnung in Duisburg-Marxloh, sanierungsbedürftig
Kaiser-Wilhelm-Str. 270, Marxloh, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
8.710 €
Termin
25. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
8.710€
Im Vergleich: 90 % unter dem mittleren Verkehrswert der 240 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (89.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 4.355 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 6.097 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Aktenzeichen
0651 K 0006/2026
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 871 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
6.438 €
6.000 € Kaufpreis + 438 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 304 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
83,32 m²
Preis je m²
105 €
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Marxloh
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Straße. Das 1997 in 16 Einheiten aufgeteilte Gebäude stammt vom Baujahr ca. 1900 mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83,32 m² zuzüglich 9,03 m² Kelleraum.
Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend. Sie unterteilt sich nach Aufteilungsplan in Diele, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Kinderzimmer, Wohndiele, Balkon, Flur, Bad und Elternzimmer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da die Gebäude durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) im Jahr 2019 verschlossen wurden.
Das Objekt ist stark verwahrlost mit erheblichen Baumängeln und Bauschäden. Verdacht auf Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Die Wohnung wurde für unbewohnbar erklärt und ist nicht nutzbar. Grundsätzlich besteht ein Nutzungsuntersagungsvermerk.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, alle als schwer eingestuft
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten (vom 25.08.2022) handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47169 Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272 (Ursprungsbaujahr ca. 1900). Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Wohnfläche des Sondereigentums bemisst sich auf ca. 83,32 m² (zzgl. einer Fläche von 9,03 m² im Kellergeschoss). Das Wohnungseigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Kinder, Wohndiele, Balkon, Flur, Bad, Elternzimmer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; bei Gutachtenerstellung war die Einheit leer stehend.
Im Jahr 2019 wurden durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) die Gebäude verschlossen. Es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist stark verwahrlost. Bereits augenscheinlich sind erhebliche Baumängel und Bauschäden erkennbar. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Weitere Einzelheiten sind der Nutzungsuntersagung zu entnehmen.
Kontaktdaten des Gläubigers werden nicht veröffentlicht (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert. Vierschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldachkonstruktion, Ziegeleindeckung und sechs verschieferten Gauben straßenseitig. Straßenseitige Fassade verkleidet, Rückfront verputzt.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Fassade
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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