Eigentumswohnung in Dortmund-Hörde

Unverhofftstraße 2, 44263 Hörde, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 85 Tagen

Verkehrswert

58.500 €

Termin

18. Dezember 2026

10:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

58.500€

Wertgrenzen

50 %70 %

29.25040.950

Mindestgebot: Unter 29.250 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 40.950 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

18. Dezember 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Aktenzeichen

0277 K 0010/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 11. Dezember 2026

5.850 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 18. Dezember 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %2.665 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %205 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %123 €

Summe Nebenkosten2.993 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

43.993 €

41.000 € Kaufpreis + 2.993 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung5.850 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.079 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

36 m²

Preis je m²

1.625 €

Baujahr

1914

Ort

44263 Hörde

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines beidseitig angebauten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in Dortmund-Hörde. Die 36 m² große Wohnung mit Kellerraum bietet Wohn-/Schlafraum, Wohnküche mit Balkon, Bad/WC und Flur. Das Originalgebäude von 1914 wurde nach Kriegsschäden 1952 wiederaufgebaut, die Aufteilung erfolgte 1985.

Die Wohnung ist wegen ihrer Lage und geringen Größe vorrangig zur Vermietung geeignet. Mit Anbindung an ÖPNV (50 m zur Bushaltestelle, 1,4 km zur U-/Stadtbahn) und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums (4 km) liegt das Objekt in noch mittlerer Wohnlage. Das Phönixsee-Neubaugebiet mit Phönixsee ist etwa 350 m entfernt.

Das Gemeinschaftseigentum zeigt teilweise Vernachlässigung und Instandsetzungsstau. Eine Innenbesichtigung war zum Gutachtenstichtag nicht möglich. Heizungskessel wurde 2016 erneuert, Hauseingangstür 2019 und Balkontür 2018 erneuert. Nach Wasserschaden an der Grundleitung im KG 2016 erfolgte Instandsetzung der Wohnung 2017/2018.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
5 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum.

Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.

Ansprechpartner betreibender Gläubiger Tel. 0231-18315409 - AZ: 154-09-6322000100

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude ist altersentsprechend und zeigt dem Baujahr 1914 entsprechend noch einen befriedigenden Zustand.

Bauweise

Konventioneller Massivbau, Gründung vermutlich Beton. Putzfassade mit Anstrich. Holzsatteldach mit Betondachsteinen, Zinkrinnen und Fallrohren. Außenwände Mauerwerk. Über Kellergeschoss massive Decke, darüber Holzbalkendecken. Innenwände Mauerwerk und leichte Trennwände. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zentrale Gaszentralheizung (Kessel 2016 erneuert). Warmwasser dezentral über Elektrogeräte.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde