Eigentumswohnung im Rohbau

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bisher virtuelle, also noch nicht real hergestellte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Schildower Straße in Berlin-Hermsdorf, das 1977 als sozialer Wohnungsbau errichtet wurde. Die Wohnung liegt in einer als gut eingestuften Wohnlage, allerdings mit erheblicher Verkehrslärmbelastung durch die angrenzende Berliner Straße (B96), und befindet sich im Bereich einer nachträglich aufgesetzten Geschossaufstockung, die als Rohbau ohne fertige Dacheindeckung besteht.

Die geplante Wohnung soll über Küchennische im Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellkammer und eine Balkonterrasse verfügen, dazu gehört ein noch herzustellender Kellerabstellraum von 2,93 m². Das Objekt ist weder vermietet noch nutzbar, da die Aufstockungsarbeiten seit November 2023 unterbrochen sind und weder Innenausbau noch Anschlüsse für Wasser, Strom oder Heizung vorhanden sind.

Für die Fertigstellung ist ein Kostenaufwand von rund 220.000 Euro anzusetzen, der bereits in die Wertermittlung eingerechnet wurde. Der Gutachter empfiehlt aufgrund der Verbindung zu zwei weiteren betroffenen Wohnungseigentumen ein Gesamtausgebot zur einheitlichen Fertigstellung durch einen Bauträger.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.