Eigentumswohnung im Hofanbau

Uhlandstraße 79, 46047 Alt-Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 42 Tagen

Verkehrswert

20.000 €

Termin

5. November 2026

09:00 Uhr

27 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

20.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

10.00014.000

Mindestgebot: Unter 10.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 14.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

5. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Oberhausen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Aktenzeichen

0017 K 0044/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 29. Oktober 2026

2.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 5. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %910 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %70 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %42 €

Summe Nebenkosten1.022 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

15.022 €

14.000 € Kaufpreis + 1.022 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung2.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 710 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

28 m²

Preis je m²

714 €

Baujahr

1906

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

46047 Alt-Oberhausen

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hofanbaus eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 in innerstädtischer Lage des Oberhausener Brücktorviertels. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad mit insgesamt etwa 28 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet.

Die Wohnung wird über einen Hofeingang mit weiteren Hauseingängen erschlossen; die räumliche Aufteilung ist durch gefangene Räume geprägt, das Bad hat keine natürliche Belüftung. Die Grundausstattung ist einfach: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminatböden in Wohnraum und Küche, Fliesenbeläge im Bad, Fernwärmeanschluss mit elektrischer Warmwasserbereitung.

Das Gesamtgebäude befindet sich in schlechtem Bauzustand mit erheblichem Reparaturstau in allen Gewerken. An der Wohnung selbst sind insbesondere die gerissenen Fenster zu reparieren; weitere Instandsetzungen beschränken sich auf Kleinstreparaturen. Die fehlende Rücklage der Eigentümergemeinschaft für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum stellt ein erhöhtes Finanzierungsrisiko dar.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
27 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 28qm große Wohnung im 1. OG des Hofanbaus. Die Wohnung verfügt über Bad, Küche und einen Wohn-/Schlafraum. Das Gebäude wurde 1906 errichtet, Die Wohnung ist vermietet. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Der Gebäudekomplex befindet sich in vernachlässigtem Zustand (Bauzustandsstufe 5).

Bauweise

Massive Bauweise, Mauerwerk Konventionellbau. Vorderhaus dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach, Dachgauben, Dachziegel (Pfannen). Hofanbau zweigeschossig mit Flachdach (Bitumen). Kellergeschoss massiv, Obergeschosse mit baujahrestypischen Holzbalkendecken. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde