Eigentumswohnung im Gründerzeitbau mit Gartenanteil

Knausstraße 9, 12157 Schöneberg, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 8 Tagen

Verkehrswert

360.000 €

Termin

2. Oktober 2026

10:00 Uhr

6 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

360.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

180.000252.000

Mindestgebot: Unter 180.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 252.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

2. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Schöneberg in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Aktenzeichen

0076 K 0014/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 25. September 2026

36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 8 Tagen

Freitag, 2. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Schöneberg in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

4 weitere Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %15.120 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.260 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %756 €

Summe Nebenkosten17.136 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

269.136 €

252.000 € Kaufpreis + 17.136 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung36.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

75,89 m²

Preis je m²

4.744 €

Baujahr

1904

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

12157 Schöneberg

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses einer gründerzeitlichen Mehrfamilienanlage von 1904 im Berliner Ortsteil Schöneberg. Das Gebäude verfügt über vier oberirdische Geschosse, Keller und ausgebautes Dachgeschoss mit Aufzugserschließung. Die Wohnung ist räumlich mit der darüberliegenden Einheit Nr. 16 verbunden und gehört zur mittleren Wohnlage des Mietspiegels Berlin 2024.

Die Wohnung orientiert sich mit einem Wohnraum, Bad und Küche nach Westen zum ersten Hof, mit zwei weiteren Wohnräumen nach Osten zum zweiten Hof. Sie verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartennutzfläche im ersten Hof mit Terrassenbereich und Begrünung. Die Eigentumswohnung wird als eigengenutzt bewertet, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude weist in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen eine solide Bausubstanz auf mit altersgerechten Abnutzungsspuren. Der Keller erschien trocken. Hofseitige Hoffenster waren witterungsbedingt stark beschädigt. Die Gartennutzfläche ist von Wildwuchs geprägt und pflegebedürftig.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
6 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Die laut Gutachten ca. 75,89 m² große, mit Nr. 13 bezeichnete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines ca. 1904 erbauten Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr 13. Gemäß Angabe der WEG-Verwaltung ist die Wohnung räumlich mit der darüber liegenden, ebenfalls in der Zwangsversteigerung befindlichen, Wohnung Nr. 16 verbunden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.