Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Garage

Weststr. 103, 58089 Vorhalle, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 57 Tagen

Verkehrswert

108.000 €

Termin

20. November 2026

09:00 Uhr

9 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

108.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

54.00075.600

Mindestgebot: Unter 54.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 75.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

20. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Hagen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143

Aktenzeichen

0031 K 0129/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 13. November 2026

10.800 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 20. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %4.940 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %380 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %228 €

Summe Nebenkosten5.548 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

81.548 €

76.000 € Kaufpreis + 5.548 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.800 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.853 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

103,67 m²

Preis je m²

1.042 €

Baujahr

ca. 1897

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

58089 Vorhalle

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1897 im Hagener Stadtteil Vorhalle, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 2. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur sowie einen zugeordneten Kellerraum, insgesamt rund 104 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist vermutlich vermietet, eine tatsächlich gezahlte Miete war dem Gutachter jedoch nicht bekannt, sodass der Ertragswertermittlung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete zugrunde gelegt wurde. Der Jahresrohertrag beläuft sich danach auf rund 7.430 Euro einschließlich der Garage.

Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb Risikoabschläge für unterstellte Modernisierungen bei Heizung, Bad und Innenausbau angesetzt wurden. Der bauliche Zustand von außen wird als durchschnittlich beschrieben, mit unterstelltem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Inneren.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
9 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.