Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Blumenstr. 21, 58097 Hagen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
126.000 €
Termin
2. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
126.000€
Mindestgebot: Unter 63.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 88.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Aktenzeichen
0031 K 0008/2025
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 12.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten: Hauptgebäude 1
- Gutachten: Hauptgebäude 2
- Gutachten: Hauptgebäude 3
- Exposé
- Fotos
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
94.424 €
88.000 € Kaufpreis + 6.424 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.462 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
117,87 m²
Preis je m²
1.069 €
Baujahr
1910
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58097 Hagen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dach- und Mansardengeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerter Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1910 in der Hagener Innenstadt, etwa 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum und bietet Zugang zu einem Aufzug (ab dem 2. Obergeschoss).
Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag leerstehend. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 Euro inklusive Rücklagenbildung, der Jahresrohertrag unter Annahme marküblicher Miete liegt bei etwa 8.076,00 Euro.
Das Gebäude zeigt Alterserscheinungen und Sanierungsbedarf insbesondere bei Heizung, Fenstern und Dämmung. Eine Innenbesichtigung konnte zum Bewertungsstichtag nicht durchgeführt werden, weshalb ein entsprechender Risikoabschlag berücksichtigt wurde.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag leerstehende Eigentumswohnung im 3. OG (Mansardengeschoss) und Dachgeschoss (lt. Teilungserklärung und Grundbucheintragung: Dachgeschoss und Spitzboden) eines 4-geschossigen MFH mit Kellerraum mit insgesamt ca. 118 m². Bj. ca. 1910. Das Objekt verfügt über Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 weitere Flure, Bad, Balkon und 4 Abstellräume; die Räume sind tlw. gefangen. Das Objekt legt im Hagener OT Eckesey. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Es sind ggfls. noch Erschließungsbeiträge zu zahlen, deren Höhe unbekannt ist. Im Gutachten ist Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Bauzustand ist insgesamt durchschnittlich.
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Mansardgiebeldach mit Dachziegeln, Dachrinnen aus Zinkblech.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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