Eigentumswohnung im 2. OG

Hindenburgstr. 20, 58095 Hagen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 6 Tagen

Verkehrswert

58.600 €

Termin

30. September 2026

09:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

58.600€

Wertgrenzen

50 %70 %

29.30041.020

Mindestgebot: Unter 29.300 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 41.020 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. September 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Hagen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363

Aktenzeichen

0031 K 0036/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 23. September 2026

5.860 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 6 Tagen

Mittwoch, 30. September 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %2.665 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %205 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %123 €

Summe Nebenkosten2.993 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

43.993 €

41.000 € Kaufpreis + 2.993 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung5.860 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.079 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

99 m²

Preis je m²

592 €

Baujahr

1941

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

58095 Hagen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1941 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hagen, mit guter Anbindung an den ÖPNV und fußläufig zur Innenstadt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten sowie zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Jahresrohertrag beträgt 6.823,20 Euro. Ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Objekt weist erheblichen Modernisierungsbedarf auf: Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1974, die Sanitärausstattung ist in schlechtem Zustand und die Wohnung verfügt über keinen eigenständigen Zugang, sondern ist nur über einen Nachbarflur erreichbar. Der Gutachter bescheinigt eine Restnutzungsdauer von etwa 31 Jahren.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im 2. OG bestehend aus Diele, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; Wohnfläche (nach Teilungserklärung) 99,58 m², Ursprungsbaujahr: 1897, Wiederaufbau Teils 1953, teils 1962; unterdurchschnittlicher baulicher Zustand; erhöhter Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Es liegt eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor; von 1856 bis 1895 wurde hier ein Gaswerk betrieben. Der Gutachter kommt zu der Bewertung, dass das zu bewertende Objekt in den nächsten Jahrzehnten nicht durch einen Neubau ersetzt wird, bei welchem Kosten — bezogen auf den Altlastenverdacht — entstehen würden. Der Altlastenverdacht kommt erst dann zum Tragen, wenn eine Neuausnutzung des Grundstücks durchgeführt wird. Sollten jedoch bei zukünftigen Baumaßnahmen Untergrundarbeiten erforderlich sein, sind weitere Untersuchungen erforderlich. Ein gesondertes Altlastengutachten wurde daher nicht eingeholt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.