Eigentumswohnung im 1. OG mit Dachterrasse
Eugen-Richter-Str. 82, 58089 Hagen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
54.000 €
Termin
23. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
54.000€
Mindestgebot: Unter 27.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 37.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
23. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Aktenzeichen
0031 K 0117/2025
Nächste Schritte
Freitag, 16. Oktober 2026
- 5.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 23. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
40.774 €
38.000 € Kaufpreis + 2.774 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.927 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
72 m²
Preis je m²
750 €
Baujahr
1998
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58089 Hagen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Hagen-Wehringhausen, rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wohnung umfasst drei Zimmer nebst Küche, Bad und Flur mit insgesamt 72 m² Wohnfläche sowie Zugang zu einer Dachterrasse im Sondereigentum und einen anteiligen Kellerraum. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bauzustand ist als teilweise modernisiert zu bewerten, mit Reparaturstau insbesondere bei den Außenwänden und teilweise veralteter Haustechnik. Die Wohnung verfügt über durchschnittliche Ausstattungsstandards und wird mit erheblichen Wertabschlägen wegen Modernisierungsrückstau und Mietabweichungen bewertet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehende Eigentumswohnung im 1. OG eines mehrgeschossigen, unterkellerten Wohn – und Geschäftshauses (Bj. ca. 1910) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 72 m² (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse). Die Räume sind tlw. gefangen. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Hagen können für das Objekt noch Erschließungskosten in unbekannter Höhe anfallen.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg liegt das zu bewertende Grundstück über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld; in den vorhandenen Unterlagen ist im Auskunftsbereich kein Bergbau dokumentiert; mit bergbaulichen Einwirkungen ist demnach nicht zu rechnen.
Es sind Baumängel-/schäden vorhanden.
Es besteht ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Re-novierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurch-schnittlichen / schlechten Unterhaltungszustand.
Näherer Einzelheiten dazu sind dem Wertgutachten zu entnehmen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Haustechnik
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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