Eigentumswohnung im 1. OG mit Sanierungsbedarf

Berghofstr. 25, 58097 Hagen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 41 Tagen

Verkehrswert

37.000 €

Termin

4. November 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

37.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

18.50025.900

Mindestgebot: Unter 18.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 25.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

4. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Hagen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363

Aktenzeichen

0031 K 0121/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

3.700 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 4. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %1.690 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %130 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %78 €

Summe Nebenkosten1.898 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

27.898 €

26.000 € Kaufpreis + 1.898 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung3.700 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.318 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

41,44 m²

Preis je m²

893 €

Baujahr

1911

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

58097 Hagen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Hagen, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wurde 1911 erbaut und 1950 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut, die Wohnung liegt in mittlerer Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von 41,44 m² und besteht aus einem Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon nebst zugehörigem Kellerraum. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Der Miteigentumsanteil beträgt 75,36/1.000 am gemeinschaftlichen Grundstück.

Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, jedoch besteht erheblicher Modernisierungsbedarf: Fenster und Fassade wurden teilweise erneuert, das Dach wurde modernisiert, jedoch sind Heizungsanlage, Leitungssysteme und Badezimmer veraltet und erfordern Sanierung. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung liegen erhebliche Unsicherheiten über den tatsächlichen Zustand der Innenräume vor.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 weitere Angaben in den Eckdaten

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt.

Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.