Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Diese 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses liegt in Berlin-Hermsdorf, einer als gute Wohnlage eingestuften Gegend nahe dem Friedhof Hermsdorf und in fußläufiger Entfernung zu den S-Bahnhöfen Frohnau und Hermsdorf. Das vollunterkellerte Gebäude mit sechs Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss ist als Kehlbalkendach mit Ziegeleindeckung ausgeführt.

Die Wohnung umfasst Diele, Küche, Badezimmer und drei Zimmer sowie einen 1991 nachträglich angebauten Balkon an der westlichen Giebelseite. Das Objekt ist eigengenutzt und wird als bezugsfrei angesetzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich. Zu versteigern ist ein hälftiger Miteigentumsanteil am 164/1.000-Anteil der Wohnung.

Da dem Sachverständigen kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde, bestehen Unsicherheiten hinsichtlich Ausstattung und Bauzustand, wofür ein Risikoabschlag vorgenommen wurde. Der niedrige energetische Standard mit ungedämmten Außenwänden aus der Bauzeit sowie festgestellte asbesthaltige Fußbodenplatten im Gebäude wurden ebenfalls wertmindernd berücksichtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.