Eigentumswohnung im 3. OG mit Dachraum-Sondernutzungsrecht
Enneper Str. 156, 58135 Haspe, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
34.600 €
Termin
6. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
34.600€
Mindestgebot: Unter 17.300 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 24.220 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Aktenzeichen
0031 K 0069/2025
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 3.460 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 6. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
25.752 €
24.000 € Kaufpreis + 1.752 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.217 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
60 m²
Preis je m²
577 €
Baujahr
ca. 1950
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58135 Haspe
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1950 in Hagen-Haspe, Enneper Straße 156. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über Dachausbauten. Die Wohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem der Wohnung gegenüberliegenden Dachraum / Speicher.
Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung vermutlich leer stehend. Das Objekt ist nicht eigengenutzt und bietet keine unmittelbare Mieteinnahme. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb die Bewertung auf Unterlagen und Außenbesichtigung gestützt wird.
Das Gebäude weist Bauschäden, Unterhaltungsrückstau und erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Mit einem Verkehrswert von rund 34.600 Euro spiegelt die Bewertung die substanzellen Mängel und den erforderlichen Sanierungsaufwand wider.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leer stehende Eigentumswohnung mit ca. 60 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Keller) im 3. OG des mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses „Enneper Str. 156“ im Hagener OT Haspe, Bj. ca. 1950. Zum Objekt gehört das Sondernutzungsrecht an einem Dachraum / Speicher. Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Dem Sachverständigen war keine Innenbesichtigung des Objekts möglich. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952, Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt, Untersuchungen liegen nicht vor. Ein Altlastengutachten wurde nicht erstellt. Es sind Bauschäden/-mängel vorhanden, es besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf .
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, Mehrfamilienhaus mit fünf vollständigen Geschossen und Dachausbau. Flachdach teilweise erneuert. Kunststofffenster teilweise vorhanden, Fensterbestand teilweise veraltet.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Außenanlagen
- Fassade
- Innenausbau
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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