Eigentumswohnung 3. OG mit Kellerraum

Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Furth im Wald, Ortsrandlage an der Kötztinger Straße. Das 1970 errichtete, viertgeschossige Gebäude wurde 2016 energetisch modernisiert: Fenster und Außentüren erneuert, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Loggia auf etwa 73 m² Wohnfläche, mit Zugang zu einem Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestelle, Bäckerei, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage ist jedoch durch regelmäßigen Durchgangsverkehr der Bundesstraße B20 und gewerbliche Nutzungen gegenüber belastet. Ein Aufzug fehlt, was für ältere Mieter eine Hürde darstellt.

Der Bauzustand ist normal. Lediglich die Heizungsanlage (Baujahr 1997) ist veraltet und die Eigentümerversammlung lehnte bislang eine Erneuerung ab. In den Keller dringt bei starkem Regen zeitweise Wasser ein; die Hausverwaltung arbeitet an einer Behebung. Das Marktsegment ist strukturschwach mit rückläufigen Einwohnerzahlen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.