Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Wagnerhöhe 2, 93185 Michelsneukirchen, Bayern
Verkehrswert
233.000 €
Termin
13. Oktober 2026
08:45 Uhr
Verkehrswert
233.000€
Mindestgebot: Unter 116.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 163.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. Oktober 2026 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Aktenzeichen
0001 K 0001/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 23.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 13. Oktober 2026
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Regensburg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
170.009 €
163.000 € Kaufpreis + 7.009 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.264 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
231,34 m²
Preis je m²
1.007 €
Grundstücksfläche
1.149 m²
Baujahr
1953
Zimmer
9
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
93185 Michelsneukirchen
Objektbeschreibung
Freistehendes, einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1953, im Ortskern von Michelsneukirchen in der Oberpfalz, mit Bushaltestelle rund 0,2 km entfernt und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das zweigeschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und steht auf einem 1.149 m² großen, hängigen Grundstück.
Das Erdgeschoss umfasst Küche, zwei WC-Bereiche, Waschraum und vier Zimmer, während das Obergeschoss Bad, Abstellraum, Küche und fünf weitere Zimmer bietet. Das Haus wird derzeit vollständig eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich.
Der bauliche Zustand ist ungünstig mit erheblichem Renovierungsbedarf bei Fassade, Bädern, Innenausbau und Wärmedämmung, zudem bestehen Feuchtigkeitsspuren im Keller und Schäden am Balkon. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Ortslage dennoch Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 14 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, voll unterkellert. Kunststofffenster, doppelt verglast, ab 2005 eingebaut.
Befunde des Gutachters · 14 Befunde
- Fassade (4)
- Dach (2)
- Heizung
- Keller
- Sanitär
- Innenausbau (4)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
