Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage
Eulenweg 1, 93413 Cham, Bayern
Verkehrswert
193.000 €
Termin
30. Oktober 2026
08:45 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
193.000€
Mindestgebot: Unter 96.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 135.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Aktenzeichen
0001 K 0077/2024
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 19.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Regensburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
140.805 €
135.000 € Kaufpreis + 5.805 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.845 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit einer Wohnung
Wohnfläche
130,2 m²
Preis je m²
1.482 €
Baujahr
1970
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
93413 Cham
Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus aus Massivbau mit Holzfachwerkbindern, erbaut 1970, in der südöstlichen Stadtrandlage von Cham, direkt an der vielbefahrenen Vilzinger Straße gelegen. Das nicht unterkellerte Gebäude beherbergt eine 5-Zimmerwohnung mit insgesamt 130,2 m² Wohnfläche. Auf dem 1.124 m² großen dreieckigen Grundstück steht zusätzlich ein Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen und 102,5 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus ist eigengenutzt und wurde teilweise modernisiert: Dachdämmung und Dachdeckung 2010, Fenstertausch mit Rolladenerneuerung 2019, Anschluss an Stadtgasnetz 2020, Bodenbeläge erneuert 2020. Ansonsten entspricht der Ausbaustandard dem Jahr 1990. Die breite Zufahrt und Hoffläche sind gepflastert, große Gartenbereiche sind vorhanden.
Der Gutachter stellt erheblichen Sanierungsbedarf fest: Fertigstellung der begonnenen Außenwanddämmung erforderlich, Schimmelbildungen innen nach Fenstertausch, Revitalisierung der Raumschalen, Dachsanierung des Werkstattgebäudes, Instandhaltungsrückstand in der Garage. Die Lage an der Kreisstraße führt zu Immissionsbelastung, die Wohnqualität deutlich negativ beeinflusst.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
93413 Cham, Eulenweg 1: Wohnhaus mit einer Wohnung, Wohnfläche ca. 130,2 qm, sowie Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen, Nutzfläche ca. 102,5 qm, Baujahr jeweils ca. 1970, Modernisierungen Wohnhaus ca. 1990, 2010 sowie 2019/2020; Grundstücksfläche 1.124 qm;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Holzfachwerkbindern, eingeschossig. KS-Fenster mit Isolierverglasung wurden 2019 erneuert. Das nicht unterkellerte Gebäude wird mit einer Stadtgastherme (Baujahr 2020) beheizt. Das Werkstatt- und Garagengebäude ist ebenfalls Massivbau mit Flachdach, Mauerwerk ca. 27 cm stark mit verputzten Außenwänden.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade (2)
- Dach
- Außenanlagen (3)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
