Eigentumswohnung mit angrenzender Nachbarwohnung verbunden

Stormstraße 14c, Repelen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 7 Tagen

Verkehrswert

85.400 €

Termin

1. Oktober 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

85.400€

Wertgrenzen

50 %70 %

42.70059.780

Mindestgebot: Unter 42.700 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 59.780 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

1. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Moers in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225

Aktenzeichen

0030 K 0023/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 24. September 2026

8.540 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 7 Tagen

Donnerstag, 1. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Moers in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %3.900 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %300 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %180 €

Summe Nebenkosten4.380 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

64.380 €

60.000 € Kaufpreis + 4.380 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung8.540 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.042 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

68 m²

Preis je m²

1.256 €

Baujahr

1956

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

Repelen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links eines 1956 errichteten, viergeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in Moers-Repelen, am Stadtrand in einfacher Wohnlage direkt an der örtlichen Sportanlage gelegen. Das Grundstück umfasst insgesamt 818 m², der zu bewertende Miteigentumsanteil beträgt 123,5/1.000.

Die Wohnung Nr. 5 bietet auf rund 68 m² drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia sowie einen Kellerraum. Sie ist baulich mit der angrenzenden Wohnung Nr. 6 verbunden und wird vom Mieter als eine große Einheit genutzt, der Gesamtmietpreis für beide Wohnungen beträgt 1.000 Euro netto kalt monatlich. Im Rahmen der Versteigerung wird ein Rückbau zu zwei separaten Wohnungen angenommen.

Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen stark vernachlässigten Eindruck, die Eigentümergemeinschaft ist zahlungsunfähig und bildet keine Erhaltungsrücklage, während sich das Sondereigentum selbst in einem normalen Unterhaltungszustand mit bereits modernisiertem Bad und erneuerten Bodenbelägen befindet.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich jeweils um Wohnungseigentum in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien), Baujahr 1956. Die Wohnfläche beträgt jeweils 68 qm. Die Wohnung Nr. 5 wurde durch einen Wanddurchbruch mit der angrenzenden Wohnung Nr. 6 verbunden. Bei einer Versteigerung ist ein Rückbau zu zwei separaten Wohnungen erforderlich. Die Kosten sind mit ca. 2.500,00 € wertmindernd berücksichtigt worden.

Das Objekt macht von außen einen vernachlässigten Eindruck. Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig. Es sind umfangreiche Maßnahmen ( Ver-/Entsorgungsleitungen, Hausflur, Balkone, etc.) erforderlich.

Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit nicht handlungsfähig. Für Unwägbarkeiten sind Rückstellungen in Höhe von jeweils 15.000,00 € wertmindernd berücksichtigt worden.

S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld, Herr Alexander Düllings, Tel: 02151 / 68-48055.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.