Reihenendhaus in normaler Wohnlage

Reihenendhaus mit angebauter Garage im Stadtteil Asberg von Moers, circa 3 km südöstlich des Zentrums gelegen. Das 1992 erbaute Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von rund 124 m² (zuzüglich Mehrfläche durch Dachgaube 2007). Eine angebaute Flachdachgarage mit vermutlicher Terrassenfunktion auf dem Dach ergänzt die Immobilie.

Das Erdgeschoss enthält Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, das Obergeschoss Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- oder Schlafzimmer. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die normale Wohnlage bietet gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schule, Sportanlage und Naherholungsgebieten.

Die Immobilie macht von außen einen vernachlässigten Eindruck: Die untere Verkleidung der Eingangsüberdachung ist morsch und teilweise demontiert, der Vorgarten zugewachsen. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb die Bewertung ausschließlich auf Außeneindruck und behördlichen Unterlagen basiert. Der Sachverständige empfiehlt eine vertiefende Inaugenscheinnahme mit Sachkundigen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.