Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Wanheim-Angerhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
211.000 €
Termin
26. Oktober 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 242209.800 €
- Fl. 2431.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
211.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 242209.800 €
- Fl. 2431.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 105.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 147.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
26. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Aktenzeichen
0654 K 0105/2024
Nächste Schritte
Montag, 19. Oktober 2026
- 21.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 26. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
158.804 €
148.000 € Kaufpreis + 10.804 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.504 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung)
Wohnfläche
160 m²
Preis je m²
1.319 €
Baujahr
ca. 1876
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
47249 Wanheim-Angerhausen
Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, Heiligenbaumstraße 3, ursprünglich 1876 eingeschossig errichtet und 1926 zweigeschossig aufgestockt. Das freistehende Gebäude steht auf einem 529 m² großen Grundstück, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.
Das Erdgeschoss beherbergt eine rund 89 m² große Praxisfläche, während sich im Obergeschoss und Dachgeschoss je eine Wohnung mit zusammen etwa 160 m² Wohnfläche befinden, die vom Eigentümer zusammengelegt und selbst genutzt werden. Die Praxisfläche ist an eine Zahnarztpraxis vermietet, ein schriftlicher Mietvertrag lag dem Sachverständigen jedoch nicht vor.
Der bauliche Allgemeinzustand ist als unterdurchschnittlich einzustufen, mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und Obergeschoss, einem nicht funktionstüchtigen Badezimmer im Dachgeschoss sowie überalterter Heizungs- und Elektroinstallation. Für Käufer bedeutet dies einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf trotz der 2017 erneuerten Fassade.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein ursprünglich ca.im Jahr 1876 eingeschossig errichtetes und ca. im Jahr 1926 (gemäß Bauakte) aufgestocktes, zweigeschossiges, gemischt genutztes Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47249 Duisburg-Huckingen, Heiligenbaumstraße 3. Die Grundstücksgröße beträgt 529 m².
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG ca. 80 m²) und die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 89 m².
Die Liegenschaft vermittelt dem äußeren Anschein einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Bei näherer Betrachtung sind zahlreiche Mängel in der Instandhaltung sowie unfachmännisch ausgeführte Arbeiten am Gesamtobjekt aufgefallen. In der Gesamtschau ist von einem in Teilen vernachlässigten baulichen Zustand des Gebäudes auszugehen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fenster überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Glasbausteine.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Keller
- Sanitär
- Innenausbau (4)
- Heizung
- Fassade
- Außenanlagen
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.