Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Weidenstraße 4, Neukirchen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
335.000 €
Termin
12. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
335.000€
Mindestgebot: Unter 167.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 234.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
12. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205
Aktenzeichen
0011 K 0018/2025
Nächste Schritte
Montag, 5. Oktober 2026
- 33.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 12. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Rheinbach in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
251.082 €
234.000 € Kaufpreis + 17.082 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.864 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
175,31 m²
Preis je m²
1.911 €
Grundstücksfläche
1.073 m²
Baujahr
1970
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Neukirchen
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Rheinbach-Merzbach, an der Straßenecke Weidenstraße/Merzbachstraße, rund 3,5 km vom Zentrum der Kernstadt entfernt und als mäßige Wohnlage eingestuft. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1970 als Einfamilienhaus errichtet, 1986 durch Dachgeschossausbau zum Zweifamilienhaus erweitert und ist vollunterkellert mit integrierter PKW-Garage im Kellergeschoss sowie einer 2017 errichteten PKW-Doppelgarage.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer im Anbau, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Flur und Bad, während die Wohnung im Dachgeschoss aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Windfang, Bad, Abstellraum und Speicher besteht. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt, ein rückwärtiger, nicht unterkellerter Anbau befindet sich noch im Rohbauzustand ohne Fenster und Türen.
Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, zudem wurden im Zuge begonnener Modernisierungen Keller- und Erdgeschoss weitgehend entkernt, sodass umfangreiche Fertigstellungsarbeiten bei Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie Böden und Wänden ausstehen. Der Fertigstellungsgrad wird auf 80 Prozent geschätzt, was Käufern mit Sanierungsbereitschaft entsprechendes Aufwertungspotenzial bietet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges vollunterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1970) sowie einer Doppelgarage (Bj 2017) und Terrasse und einem im Bau befindlichen nicht unterkellerten Anbau, Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung; EG: 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Küche; DG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Windfang, Badezimmer, Abstellraum, Speicher insgesamt vernachlässigter Bau und Unterhaltungszustand.
Gutachteneinsicht wird empfohlen
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Zweifamilienhaus befindet sich laut Gutachter in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand und zusätzlich im Bauzustand, da Keller- und Erdgeschoss im Zuge begonnener Modernisierung weitestgehend entkernt wurden.
Bauweise
Massivbau mit Kellergeschoss in Betonkellersteinen und Geschossmauerwerk aus Bims-Schwemmsteinen, Anbau in Porenbeton. Satteldach mit Ziegeleindeckung, rückwärtiger Anbau mit Flachdach aus rohem Beton. Isolierverglaste Holzfenster, im Dachstuhl mit Glaswolle gedämmt.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Fassade (3)
- Innenausbau (2)
- Sanitär (2)
- Heizung
- Elektro
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
