Einfamilienwohnhaus mit Garage in Schaephuysen

Lindenstraße 20, 47509 Schaephuysen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 68 Tagen

Verkehrswert

360.000 €

Termin

1. Dezember 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

360.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

180.000252.000

Mindestgebot: Unter 180.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 252.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

1. Dezember 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Geldern in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II

Aktenzeichen

0009 K 0036/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 24. November 2026

36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 1. Dezember 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Geldern in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %16.380 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.260 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %756 €

Summe Nebenkosten18.396 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

270.396 €

252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung36.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienwohnhaus mit Garage

Wohnfläche

174 m²

Preis je m²

2.069 €

Grundstücksfläche

1.276 m²

Baujahr

1971

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

47509 Schaephuysen

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow aus dem Jahr 1971 in Rheurdt-Schaephuysen, gelegen in einer guten Wohnlage mit ausreichender Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Das nicht unterkellertes Gebäude mit Garage steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.276 m² in Westausrichtung mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung im Umfeld. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude weist baujahrtypische energetische Eigenschaften auf. Modernisierungen wurden an Fenstern, Haustür und Rollläden (2004/2005), im Badezimmer (2007) sowie bei der Warmwasserbereitung durchgeführt. Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich im unteren Wandbereich und bereichsweise erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich der Holzaußenelemente erfordern Instandsetzungsmaßnahmen. Fehlende Außenwanddämmung und unzureichende Dachdämmung tragen zu wirtschaftlichen Wertminderungen bei.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das 1971 errichtete, eingeschossige Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 174 m². Weiterhin wurden im Erdgeschoss Kellerersatzräume mit einer Grundfläche von 40 m² angeordnet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war eingeschränkt möglich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massive Bauweise auf Bodenplatte mit Fundamenten. Flachdach als Holzbalkenkonstruktion mit 8 cm expandiertem Kork als Dämmschicht und Bitumeneindeckung. Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach). Außenwände aus Mauerwerk mit Putz und Anstrich. Garage in massiver Bauweise mit Betonbodenplatte und Stahlschwingtor.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde