Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz
Wiesbadener Str. 2-4, 63110 Nieder-Roden, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
263.000 €
Termin
9. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
263.000€
Mindestgebot: Unter 131.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 184.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
Aktenzeichen
0043 K 0026/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 2. Oktober 2026
- 26.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 9. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Seligenstadt in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
196.512 €
184.000 € Kaufpreis + 12.512 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.329 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
131,36 m²
Preis je m²
2.002 €
Baujahr
ca. 1975
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
63110 Nieder-Roden
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss (Eingangsebene) und 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rodgau-Nieder-Roden, am Ortskernrand mit fußläufiger Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude wurde um 1975 in Großblockbauweise errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit rund 140 Wohnungen, die über zwei Treppenhäuser und Aufzüge erschlossen wird.
Die Splitt-Level-Wohnung verfügt über offene Küche, Abstellraum, Bad und Dusch-Bad sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Loggia. Der Wohnung ist ein Sondereigentum an einem Abstellraum sowie ein Garagenstellplatz im unteren Parkdeck zugeordnet. Die Wohnung ist offenbar vermietet, wobei ein Mietvertrag dem Gutachter nicht vorlag.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass der Zustand der Innenräume auf allgemeinen Annahmen beruht. Für das Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungen wie Heizung, Aufzüge und Dachsanierung durchgeführt, während die Sanierung der Nordfassade noch aussteht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
4- Zimmer-Maissonettenwohnung in Rodgau-Nieder-Roden, ca. 131,36 qm Wohnfläche, Garagenstellplatz im Parkdeck, Außenbesichtigung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Die Wohnanlage aus den 1970er Jahren ist dem Gebäudetyp entsprechend befriedigend erhalten.
Bauweise
Wohnhochhaus in Großblockbauweise aus Stahlbeton mit vorgehängten Betonfassadenplatten, Flachdach mit Bitumenabdichtung. Kunststofffenster im Treppenhaus mit Isolierverglasung, Fenster der Wohnung teils aus Aluminium, teils erneuert aus Kunststoff.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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