Eigentumswohnung mit Terrasse
Frankfurter Straße 86, 63110 Nieder-Roden, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
146.000 €
Termin
2. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
146.000€
Mindestgebot: Unter 73.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 102.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
Aktenzeichen
0043 K 0025/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 14.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Seligenstadt in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
108.936 €
102.000 € Kaufpreis + 6.936 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.171 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
64,27 m²
Preis je m²
2.272 €
Baujahr
1973
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63110 Nieder-Roden
Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung im 13. Obergeschoss eines Wohnhochhauses in Rodgau-Nieder-Roden, Frankfurter Straße 84-86, am Ortskernrand mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und dem Bahnhof. Das Gebäude wurde 1973 in Großblockbauweise errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit fünf ähnlichen Häusern.
Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, offene Küche, Bad mit WC, Abstellraum und Eingangsbereich, ergänzt durch eine Süd-Terrasse sowie einen zugeordneten Garagenstellplatz und einen Abstellraum außerhalb der Wohnung. Sie wird derzeit offenbar von der Nießbrauchberechtigten genutzt, ein Mietverhältnis besteht nicht.
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, unter anderem Dach, Fassade, Aufzüge und Heizung, während die Wohnung selbst nicht besichtigt werden konnte und daher ein üblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf unterstellt wird.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau-Nieder-Roden im 12./13. OG eines Wohnhochhauses, ca. 64,27 qm Wohnfläche, Sondereigentum an Garagenstellplatz. Außenbesichtigung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Gutachter dem Typus entsprechend befriedigend, wobei bereits Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Aufzügen und Heizung durchgeführt wurden.
Bauweise
Stahlbeton-Schottenbau mit Umfassungswänden aus Stahlbeton und Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenabdichtung.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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