Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten

Am Morsdorfer Hof 4, 50933 Braunsfeld, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 11 Tagen

Verkehrswert

1.110.000 €

Termin

5. Oktober 2026

10:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.110.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

555.000777.000

Mindestgebot: Unter 555.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 777.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

5. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0093 K 0012/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 28. September 2026

111.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 11 Tagen

Montag, 5. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %50.505 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.885 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.331 €

Summe Nebenkosten56.721 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

833.721 €

777.000 € Kaufpreis + 56.721 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung111.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 39.394 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

123 m²

Preis je m²

9.024 €

Baujahr

2017

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

50933 Braunsfeld

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Vincenz-Statz-Straße 7 in Köln-Braunsfeld mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenfläche von ca. 68 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und verfügt über einen modernen Neubaucharakter in sehr guter Wohnlage.

Die Wohnung ist vermietet. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von 17,00 €/m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Sondernutzungsrechtsfläche) generiert, was einen jährlichen Rohertrag von 28.560 € ergibt.

Die Wohnung befindet sich in gutem baulichem Zustand ohne wesentliche Mängel. Eine anstehende Sonderumlage von etwa 6.000 € wurde in der Wertermittlung berücksichtigt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Gemarkung
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.

Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche.

Wohnfläche: rd. 123 m², Terrassen- und Gartenfläche: rd. 68 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand.

Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts

oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine

können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.