Eigentumswohnung im 1. OG mit Stellplatz

Eigentumswohnung Nr. 7 im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Stolberg-Zweifall, erbaut circa 1995. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum bei einer Wohnfläche von circa 59 m². Dem Eigentum ist das Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 700 zugewiesen.

Die Lage ist in einem Talkessel der Vicht im südöstlichen Bereich des Ortsteils Zweifall an der Werkstraße zu charakterisieren. Öffentliche Nahverkehr befindet sich etwa 500 m entfernt, das Ortszentrum mit Grundschule, Kita und Geschäften für den täglichen Bedarf liegt im Ortskern. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Wohnung steht derzeit leer (seit Mitte 2024), eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Das Gebäude wurde in der Überflutung vom 14.07.2021 mit nahezu raumhoher Flutung des Kellergeschosses betroffen. Die betroffenen Bereiche wurden mittlerweile saniert, einige Restarbeiten wie Pumpenersatz und Fugenversiegelung stehen noch an. Die Heizungsanlage wurde als Brennwertkessel erneuert, übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Außenbereich sind Ausblühungen an der Fassade und Algenbildung an Sichtbetonflächen ersichtlich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.