Eigentumswohnung in mittlerer Wohnlage

Hauptstraße 2, 13158 Wilhelmsruh, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 7 Tagen

Verkehrswert

100.000 €

Termin

1. Oktober 2026

10:30 Uhr

12 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

100.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

50.00070.000

Mindestgebot: Unter 50.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 70.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

1. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Pankow in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Pankow/Weißensee, Parkstr. 71, 13086 Berlin

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

0038 K 0026/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 24. September 2026

10.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 7 Tagen

Donnerstag, 1. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Pankow in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %4.200 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %350 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %210 €

Summe Nebenkosten4.760 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

74.760 €

70.000 € Kaufpreis + 4.760 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.549 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

36 m²

Preis je m²

2.778 €

Baujahr

1930

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

13158 Wilhelmsruh

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnung mit einem Zimmer in einem 3,5-geschossigen Altbau (Baujahr vermutlich 1930) in Berlin-Wilhelmsruh. Das Gebäude wurde 1999 umfassend modernisiert und um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudeteils Hauptstraße 2C und ist postalisch rechts gelegen, mit Orientierung zur Anrainerstraße nach Süden.

Die Wohnung ist zum Bewertungsstichtag vermietet, aber der Mietvertrag wurde wegen erheblicher Mietrückstände fristlos gekündigt. Mit moderater Marktmiete und zeitgerechtem Ausbaustandard nach der Modernisierung 1999 ist das Objekt gut vermietbar. Das Wohnungseigentum gehört zu einem Gebäudekomplex mit insgesamt 43 Wohneinheiten ohne Gewerbeeinheiten.

Die Lage ist verkehrslärmbelastet durch die Hauptstraße, wird aber als mittlere Wohnlage nach aktuellem Mietspiegel eingestuft. Nach Fristlose Kündigung ist eine kurzfristige Bezugsfreiheit für den Ersteher realisierbar. Der Ausbau stammt aus Modernisierungs- und Instandsetzungsphase 1999 mit Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenstern und zeitgerechten Badezimmern und Küchen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung III, also Grundpfandrechte
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
12 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Nach dem vorliegenden Sachverständigengutachten (Bewertungsstichtag 04.02.2026) handelt es sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 36 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1930 errichteten und 1999 modernisierten Gebäudekomplexes mit 5 separaten Aufgängen und insgesamt 43 Wohnungen. Der Mietvertrag soll wegen Mietrückständen fristlos gekündigt sein. Sofern dies nicht der Fall ist, wird darauf hingewiesen, dass das Sonderkündigungsrecht gem. § 57a ZVG keinen eigenen Kündigungsgrund darstellt, sondern eine außerordentliche Kündigung ermöglicht, die jedoch gem. § 573d Abs. 1 BGB ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses nach § 573 BGB voraussetzt. Lediglich die Kündigungsfrist beträgt unabhängig von der Mietdauer gem. § 573d Abs. 2 BGB stets drei Monate.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.