Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven

Im Brücherfeld 8, 51149 Gremberghoven, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 48 Tagen

Verkehrswert

158.000 €

Termin

11. November 2026

10:00 Uhr

11 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

158.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

79.000110.600

Mindestgebot: Unter 79.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 110.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0093 K 0018/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

15.800 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 11. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.215 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %555 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %333 €

Summe Nebenkosten8.103 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

119.103 €

111.000 € Kaufpreis + 8.103 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung15.800 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.628 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

60 m²

Preis je m²

2.633 €

Baujahr

1955

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

51149 Gremberghoven

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 4 im Obergeschoss (rechts) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Gremberghoven, etwa 8 km südöstlich der Innenstadt. Das 1955 erbaute Gebäude wurde 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Grundstück ist voll unterkellert und im Gemeinschaftseigentum teilmodernisiert (Fassade und Dach ca. 2010er Jahre).

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Flur, Bad und Balkon (Westausrichtung) bietet eine Wohnfläche von etwa 60 m², zuzüglich eines wohnungsergänzenden Kellerraums. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 Euro inklusive Heizkosten.

Der Bauzustand ist befriedigend im Gemeinschaftseigentum, mit Reparaturrückstand im Außenbereich (Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, veraltete Heizungsanlage von 1995). Der Marktmiete für vergleichbare Objekte liegt bei etwa 600 Euro monatlich (10 Euro pro m²).

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²;

keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Stahlbeton- und Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken und Treppen. Satteldach aus Holz mit Ziegeldeckung und geringer Dämmung. Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem und Anstrich. PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde