Zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz

Bernhardstr. 115, 50968 Bayenthal, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 35 Tagen

Verkehrswert

610.000 €

Termin

29. Oktober 2026

10:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

610.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

305.000427.000

Mindestgebot: Unter 305.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 427.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

29. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0093 K 0027/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 22. Oktober 2026

61.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 29. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %27.755 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.135 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.281 €

Summe Nebenkosten31.171 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

458.171 €

427.000 € Kaufpreis + 31.171 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung61.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 21.649 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

116 m²

Preis je m²

5.259 €

Baujahr

ca. 2000

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

50968 Bayenthal

Objektbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienreihenmittelhauses in der Bernhardstraße 115 in Köln-Bayenthal, einer als gute bis sehr gute Wohnlage eingestuften Gegend. Das Gebäude ist ein im Jahr 2000 massiv errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienreihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage.

Die Wohnung Nr. 15 (rund 81 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse und Sondernutzungsrecht an einer rund 63 m² großen Gartenfläche) und die Wohnung Nr. 16 (rund 35 m², Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz) wurden nach Umbauarbeiten im Jahr 2006 baulich zu einer wirtschaftlichen Einheit verbunden. Die Wohnung Nr. 15 ist derzeit nur über die Eingangstür der Wohnung Nr. 16 zugänglich, da ein Mauerdurchbruch zwischen beiden Wohnzimmern besteht. Beide Einheiten sind eigengenutzt.

In der Wohnung Nr. 15 wurden Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand mit teilweise entfernten Tapeten festgestellt, in der Wohnung Nr. 16 dagegen keine wesentlichen Mängel. Bei einer getrennten Versteigerung müsste der Mauerdurchbruch wieder geschlossen werden, zudem stehen laut Eigentümerversammlung Sanierungsarbeiten an den Parkblechen der Doppelparker an.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen in 50968 Köln-Bayenthal, Bemhardstraße 115

nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem Tiefgaragenstellplatz

Die beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden.

Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m²

nebst Kellerraum und Sondemutzungsrecht an einer Gartenfläche rd. 63 m²

Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss links vorne, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse, Wohnfläche rd. 35 m²

nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe rd. 1,55 m

Baujahr 2000, zufriedenstellender Ausbau und Unterhaltungszustand, bei Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand.

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Die Einzelwerte betragen:

- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16847, lfd. Nr. 1 420.000,00 €

- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16848, lfd. Nr. 1 190.000,00 €

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Ausbau und Unterhaltungszustand des Gebäudes wird vom Gutachter als zufriedenstellend bezeichnet.

Bauweise

Massivbau von 2000, voll unterkellert, Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen. Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit Isolierverglasung, Fassade mit Wärmedämmputz. Heizung als Gaswarmwasserzentralheizung mit Wandheizkörpern.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde