Ehemaliges Rittergut mit Parkanlage
Lomnitzer Hauptstraße 33, 01454 Lomnitz, Sachsen
Verkehrswert
312.000 €
Termin
12. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
312.000€
Mindestgebot: Unter 156.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 218.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal 135, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
Aktenzeichen
0003 K 0063/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 31.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 12. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Bautzen in Sachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
231.734 €
218.000 € Kaufpreis + 13.734 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.053 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Ehemaliges Rittergut
Wohnfläche
1.405 m²
Preis je m²
222 €
Grundstücksfläche
13.222 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
01454 Lomnitz
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes ehemaliges Rittergut mit großflächiger Parkanlage in Lomnitz bei Wachau, etwa 20 Autominuten von Dresden entfernt. Das Bewertungsobjekt umfasst zwei Teilbereiche: ein ca. 4.300 m² großes Gebäudeensemble (Herrenhaus, Wirtschaftsgebäude, Scheune und diverse Nebengebäude) sowie einen ca. 8.922 m² großen Gutspark als Gartendenkmal mit historischem Baumbestand und denkmalgeschützter Umfriedung.
Die Gebäude stehen seit etwa 18 Jahren leer und sind vermutlich stark sanierungsbedürftig. Eine aktuelle Nutzung ist ohne Komplettsanierung nicht möglich. Ein Sanierungskonzept des Architekturbüros hirt.architekten sieht die Erhaltung und Sanierung der denkmalgeschützten Bausubstanz vor, mit dem Ziel der Schaffung von etwa 12 großzügigen Wohnungen oder Reihenhäusern mit insgesamt ca. 1.405 m² Wohnfläche.
Die Lage im Grünen in der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die Grundstücksgeschichte und die steuerlichen Anreize durch die Denkmaleigenschaft bieten Potenzial für eine Wiedernutzung durch eine Bauherrengemeinschaft. Der Gutspark wird in das Gesamtkonzept einbezogen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten, als schwer eingestuft
- Grundbuch: Gemarkung
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 17 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück bebaut mit einem Teil eines sanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Rittergutes mit großflächiger Parkanlage, gelegen in 01454 Wachau OT Lomnitz, Lomnitzer Hauptstraße 33, 35, 37 und 41
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Jahrhundert mit erster Erwähnung 1313, als eigenständiges Rittergut ab 1696. Gebäudeensemble bestehend aus Herrenhaus, Wirtschaftsgebäude (in Teilen), Scheune und Nebengebäuden. Denkmalgeschützte Umfriedung des Gutsparks mit historischem Baumbestand. Nicht denkmalgeschützte Anbauten (Schuppen, Garage, Nebengebäude) sind vorhanden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
