Denkmalgeschütztes Mittelhaus eines ehemaligen Rittergutes

Denkmalgeschützter Mittelteil eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes auf dem Gelände des Rittergutes Lomnitz, gelegen etwa 20 Autominuten von Dresden entfernt in ruhiger ländlicher Lage. Das Gebäude steht seit etwa 18 Jahren leer und ist sanierungsbedürftig, eine aktuelle Nutzung ist nicht möglich. Nach dem Konzept des Architekturbüros hirt.architekten sollen bei Komplettsanierung etwa drei großzügige Wohnungen mit insgesamt etwa 440 m² Wohnfläche entstehen.

Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung, da das Grundstück und Gebäude zum Ortstermin nicht zugänglich waren. Die Denkmaleigenschaft bringt steuerliche Anreize mit sich, erschwert aber die Nutzungsänderung. Das Bewertungsobjekt bildet einen eigenständigen Grundstücksanteil des größeren Rittergut-Ensembles.

Erhebliche Einschränkung: Die Zuwegung ist nicht gesichert und kann nur über ein Notwegerecht nach BGB erfolgt werden. Dies führt zu einer massiven Wertminderung von etwa 25 % und einer enormen Einschränkung des potenziellen Käuferkreises, da eine Finanzierung ohne gesicherte Erschließung nicht möglich ist.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.