Doppelhaushälfte, stark renovierungsbedürftig
Glüsinger Hellmer 2a, 27804 Berne, Niedersachsen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
153.000 €
Termin
30. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
153.000€
Mindestgebot: Unter 76.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 107.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103
Aktenzeichen
0006 K 0006/2024
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 15.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Brake in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
113.206 €
107.000 € Kaufpreis + 6.206 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.425 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
102 m²
Preis je m²
1.500 €
Baujahr
1998
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
27804 Berne
Objektbeschreibung
Eingeschossige Doppelhaushälfte (Nr. 1, Hausnummer 2a) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden in Berne-Campe, Baujahr 1998. Das Grundstück ist Teil eines Doppelhauses mit 520 m² Gesamtgröße, wovon dieser Miteigentumsanteil (500/1.000) 260 m² umfasst. Die Gemeinde Berne mit etwa 6.700 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen, rund 1,5 km vom Bahnhof entfernt.
Das Erdgeschoss bietet Flur, WC, Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Küche und Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 50 m²). Das Dachgeschoss umfasst Flur, Bad und drei Zimmer (ca. 44 m²), der Spitzboden ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²). Insgesamt stehen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet zu 890 Euro monatlich inkl. Nebenkosten (Mietvertrag seit 01.04.2021, unbefristet). Ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht gehört zur Ausstattung.
Das Objekt befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung an den Fenstern des Dachgeschosses. Die Heizungsanlage (Vaillant Gastherme) und Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1998 und sind zeitnah erneuerungsbedürftig. Wände, Decken und teilweise Fußböden benötigen Renovierung. Der Gutachter schätzt die wirtschaftliche Restnutzungsdauer auf 40 Jahre.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (als Wohnungsgrundbuch), Baujahr 1998, stark renovierungsbedürftig, Wohnfläche ca. 102 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit zweischaliger Verblendfassade (ca. 41,5 cm). Sohlplatte auf Streifenfundamenten, nicht unterkellert. Satteldach mit Pfanneneindeckung und großer Dachgaube mit Schieferverkleidung. Stahlbetondecke über Erdgeschoss. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1998, je Einheit ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss und zwei im Spitzboden.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (5)
- Dach (2)
- Heizung
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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