Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf
Harzburger Weg 14/18, 22459 Hamburg - Niendorf, Hamburg
Das Gericht hat diesen Termin aufgehoben. Ein neuer Termin kann noch bestimmt werden, siehe amtliche Bekanntmachung.
Verkehrswert
160.000 €
Termin
29. September 2026
Termin aufgehoben
Verkehrswert
160.000€
Mindestgebot: Unter 80.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 112.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 10:00 Uhr
Termin aufgehoben
Amtsgericht
Versteigerungsort
Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
71 K 71-25
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
119.056 €
112.000 € Kaufpreis + 7.056 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.678 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
50,5 m²
Preis je m²
3.168 €
Baujahr
1961
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
22459 Hamburg - Niendorf
Objektbeschreibung
Etagenwohnung im Erdgeschoss einer dreigeschossigen Mehrfamilienhauszeile mit 27 Wohneinheiten in Hamburg-Niendorf, Ursprungsbaujahr 1961. Die Wohnung umfasst circa 50,5 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Zugang zu einer anteiligen Gartenterrasse im nördlichen Siedlungsraum, etwa 9 km vom Stadtzentrum entfernt und in guter Nähe zur U-Bahn Joachim-Mähl-Straße. Das Objekt ist eigengenutzt.
Die Gesamtanlage befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen erfolgten mit dem Dachausbau 1997 sowie der Erneuerung von Treppenhausfenstern 2015. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung von 2008. Für die Wohnung selbst erfolgte keine Innenbesichtigung, von außen erkennbar ist ein erforderlicher Küchenzustand nach Wasserschaden. Der Modernisierungsgrad der Anlage ist teilweise unterdurchschnittlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
71 K 71-25: 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Niendorf
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk-Außenwänden. Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, 1997 ausgebaut und gedämmt. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (2)
- Elektro
- Fassade
- Außenanlagen
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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