Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€811,500
Auction date
13 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 88€713,000
- Parcel 141€34,000
- Parcel 142€71,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€811,500
Of which, per parcel
- Parcel 88€713,000
- Parcel 141€34,000
- Parcel 142€71,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €405,750 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €568,050 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
13 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Case number
0004 K 0018/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €81,150 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Borken in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€609,464
€568,000 purchase price + €41,464 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €28,798 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
261.5 m²
Price per m²
€3,103
Plot size
4,000 m²
Year built
1959
Occupancy
Owner-occupied
Town
46359 Heiden
Property description
Zweifamilienhaus mit Umbau 2021 in einer südwestlich gelegenen Splittersiedlung der Gemeinde Heiden, rund 2,5 km von der Ortsmitte entfernt. Das zweigeschossige, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau steht auf einem 1.351 m² großen Grundstück und wurde im Rahmen einer Kernsanierung von 2019 bis 2021 zu einem modernen Zweifamilienhaus mit zwei eigengenutzen Wohnungen umgebaut.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 126 m², das Obergeschoss etwa 135,5 m² mit moderner Ausstattung (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, zeitgemäße Sanitärbereiche, Fußbodenheizung im Dachgeschoss). Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus, Baujahr 2021). Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein Garagengebäude (1962) sowie ein separates Stallgebäude (1968) auf einem 1.421 m² großen Inselgrundstück, ergänzt durch 1.228 m² unbebautes Grünland.
Der Bauzustand ist nach der Kernsanierung überwiegend modernisiert mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Es besteht geringer Restfertigstellungsbedarf (Balkonoberfläche, Treppenhaus, Dampfbremsfolie im DG). Das Objekt wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Geschossdecken als Beton-Stahlträgerdecken.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Grounds
- Interior fit-out (2)
- Basement
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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