Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen

Waibstadter Straße 4, 74925 Epfenbach, Baden-Württemberg

Auction in 43 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€300,000

Auction date

6 November 2026

08:45

4 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€300,000

Bidding thresholds

50%70%

150,000210,000

Minimum bid: below €150,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €210,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

6 November 2026 · 08:45

Local court

Heidelberg

Auction venue

Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg

Room: see the official auction notice

Case number

3 K 62-24

Next steps

Bid deposit

Friday, 30 October 2026

€30,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 6 November 2026

08:45
Local court Heidelberg

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Valuation report

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The data comes from zvg.com, a private provider.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax5.0%€10,500

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,050

Land register entryapprox. 0.3%€630

Total closing costs€12,180(5.8%)

Total investment

€222,180

€210,000 purchase price + €12,180 closing costs

Bid deposit€30,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €10,647 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Zweifamilienwohngebäude mit 2 Einzelgaragen

Plot size

450 m²

Occupancy

Owner-occupied

Town

74925 Epfenbach

Property description

Zweifamilienhaus in der unmittelbaren Nähe zur Waibstadter Straße in Epfenbach mit erhöhten Verkehrsgeräuschen durch die Durchgangsstraße. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss mit zwei Einzelgaragen, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachspitz. Insgesamt beträgt die Wohnfläche etwa 205 m² mit einer Nutzfläche von etwa 90 m² (Garage, Heizraum, Abstellraum, Werkraum, Gewölbekeller).

Das Erdgeschoss bietet Arbeitszimmer, Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia, Flur, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Loggia, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag in Eigennutzung. Die Besichtigung erfolgte ausschließlich äußerlich, da die Betreten des Gebäudes verweigert wurde.

Das Gebäude weist Risse in der Fassade zur Straßenseite (zwei große vertikale Risse) und an der Südseite beim Garagenanbau (diagonaler Riss) auf. Ein Querriss befindet sich im Deckensturz der Garage. Der Betonsockel der Einfriedigung ist schadaft, die Zaunpfosten sind rostig. Der genaue Ursprung und das Alter dieser Schäden konnten nicht festgestellt werden.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
2 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 5 more
4 more photos of this property

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Official property description

3 K 62-24: Zweifamilienwohngebäude mit 2 Einzelgaragen in Epfenbach

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Bauweise: Streifenfundamente mit Stampfbeton und Hochlochziegel/Poroton-Außenwände. Stahlbetondecken und Fertigteildecken. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Batterietanks (2 × 1.600 und 2 × 2.000 Liter). Carport mit Holzkonstruktion und Betoneinen-Boden.

Findings of the surveyor · 3 findings