Zweifamilienhaus in Nienborg
Keppelstraße 3, 48619 Nienborg, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€734,000
Auction date
4 November 2026
11:00
Of which, per parcel
- Parcel 393€71,125
- Parcel 945€8,500
- Parcel 673€10,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€734,000
Of which, per parcel
- Parcel 393€71,125
- Parcel 945€8,500
- Parcel 673€10,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €367,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €513,800 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
4 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Case number
0077 K 0027/2025
Next steps
Wednesday, 28 October 2026
- €73,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 4 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Ahaus in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€551,522
€514,000 purchase price + €37,522 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €26,060 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
248.97 m²
Price per m²
€2,948
Plot size
717 m²
Year built
approx. 1975
Occupancy
Owner-occupied
Town
48619 Nienborg
Property description
Zweifamilienhaus am nördlichen Rand des Ortsteils Nienborg in Heek, an einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Anbindung an B 70 und A 31. Das eingeschossige, unterkellerte Wohngebäude wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2022/2023 komplett umgebaut und kernsaniert, wobei nur die Grundmauern des Erdgeschosses sowie der Keller erhalten blieben.
Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn-, Essbereich und Bad, während das Dachgeschoss eine zweite Wohnung mit eigenem Bad und behindertengerechter Ausstattung durch Außenrampe und Fahrstuhl vom EG zum DG bietet. Laut Gutachten steht das Erdgeschoss in Eigennutzung, während das Dachgeschoss vom Wohnrechtsberechtigten bewohnt wird. Auf dem Dach ist eine 12-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.
Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Einzelgarage mit Flachdach aus dem Baujahr 1975 sowie ein nicht genehmigtes und nicht genehmigungsfähiges Nebengebäude auf der Grundstücksgrenze, für das Rückbaukosten kalkulatorisch berücksichtigt wurden. Der Gutachter beschreibt Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie optische Schäden am Verblendmauerwerk.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 18 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten liegen die drei Grundstücke am nördlichen Stadtrand vom Heek-Nienborg und sind als baurechtliche Einheit anzusehen. Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² ist bebaut mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Garage und Kfz-Stellplatz. Das Haus wird als behindertengerecht eingestuft. Das Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut und im Jahre 2022/2023 wurde das ehemalige Einfamilienwohnhaus komplett umgebaut und kernsaniert. Es ist eine 12-kwp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Daneben ist eine Einzelgarage mit Flachdach vorhanden (Baujahr 1975). Es ist ein weiteres Nebengebäude an der Grundstücksgrenze vorhanden, welches nicht genehmigt ist und auch nicht genehmigungsfähig ist.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit zweischaligem Verblendmauerwerk, vollständig unterkellert. PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus PVC-Lamellen.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Grounds (2)
- Basement
- Interior fit-out
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
