Zweifamilienhaus in Neukölln
Tränkeweg 6, 12351 Neukölln, Berlin
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€409,000
Auction date
2 November 2026
10:00
Appraised value
€409,000
Minimum bid: below €204,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €286,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
2 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Case number
0070 K 0113/2025
Next steps
Monday, 26 October 2026
- €40,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 2 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€305,448
€286,000 purchase price + €19,448 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €14,500 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
155 m²
Price per m²
€2,639
Plot size
573 m²
Year built
1938
Occupancy
Owner-occupied
Town
12351 Neukölln
Property description
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1938, im Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow, nahe der Grenze zum Ortsteil Britz. Das zweigeschossige Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem 573 m² großen Grundstück mit angebauter Garage.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, mit insgesamt sechs Zimmern sowie Küchen und Bädern in beiden Geschossen. Zum Wertermittlungsstichtag stand das Haus nach Augenschein leer und war nicht vermietet, eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.
Nach Einschätzung des Gutachters wurden in den letzten rund 20 Jahren keine wesentlichen Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, der bauliche Zustand wird als normal und einem Standard der 1980er Jahre entsprechend eingestuft. Die einfache Wohnlage und der unterstellte Instandhaltungsstau eröffnen Käufern Potenzial für eine Modernisierung.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 building elements with their own condition rating
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- 3 more key facts
- 5 more photos of this property
Official property description
Nach den Ermittlungen des Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1938) nebst Garage, teilunterkellert und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 155 m². Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der Gutachter unterstellt einen mittleren Ausstattungsstandard und einen normalen, altersbedingten Unterhaltungszustand, der überwiegend dem Standard der 1980er Jahre entspricht.
Construction
Massivbau in Mauerwerksbauweise, teilunterkellert, mit Streifenfundamenten.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
More properties nearby
591 mEigentumswohnung 1 Zimmer · 32 units · 34.71 m²
Buckow
4.9 kmEinfamilienhaus, aktuell Dreifamilienhaus · 3 units · 238 m²
Mariendorf
5 km1-Zimmer-Wohnung · 1 room · 31.32 m²
Neukölln
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Adlershof