Zwei Eigentumswohnungen mit Erbbaurecht
Föhrenstraße 18, 84518 Hart a.d.Alz, Bayern
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€475,000
Auction date
30 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€475,000
Minimum bid: below €237,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €332,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
30 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Case number
K 0014/2024
Next steps
Friday, 23 October 2026
- €47,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 30 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Mühldorf in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
- Official auction notice
- Valuation report 1
- Valuation report: W2
- Valuation report 2
- Valuation report: W1
- Notes for bidders
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€347,319
€333,000 purchase price + €14,319 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €16,883 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Living area
238 m²
Price per m²
€1,996
Year built
1979
Occupancy
Owner-occupied
Town
84518 Hart a.d.Alz
Property description
Zwei Eigentumswohnungen mit Doppelgarage beziehungsweise Garage in einem Zweifamilienhaus in Garching a.d.Alz, Ortsteil Hart, errichtet 1979 mit Dachgeschossausbau 1989. Das Grundstück ist als Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 54 Jahren ausgestaltet und liegt in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern nahe des Bannwalds zur B299.
Die Erdgeschosswohnung W1 verfügt über rund 140 m² Wohnfläche mit Diele, zwei Kinderzimmern, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essen/Küche sowie Doppelgarage und Gartennutzung. Die Dachgeschosswohnung W2 bietet rund 98 m² mit Abstellraum, zwei Kinderzimmern, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie Küche und eigener Garage. Beide Einheiten sind laut Gutachten bewohnt, ohne dass ein Mietvertrag vorliegt.
An beiden Wohnungen bestehen Instandhaltungsrückstände: Risse und Abplatzungen an Fliesen, Schimmelbildung und defekte Fugen in den Duschen beziehungsweise Bädern sowie erneuerungsbedürftige Anstriche an Fenstern und Holzkonstruktionen. Die zugehörigen Garagen weisen zudem Feuchteschäden am Vordach auf, sodass mittelfristig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- Valuation: Property yield rate
- 5 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 43 more photos of this property
Official property description
ERBBAURECHTE auf die Dauer von 99 Jahren ab Eintragungsdatum (10.12.1980)
lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;
lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken, Fundamente aus Beton. Kehlbalkendach mit Dachschalung, Dachpappe und Dachpfannen. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Interior fit-out (2)
- Plumbing
- Grounds
- Building services
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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