Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Wassergasse 5, 37154 Northeim, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€60,000
Auction date
30 October 2026
10:00
Appraised value
€60,000
Minimum bid: below €30,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €42,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
30 October 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5
Case number
0006 K 0002/2025
Next steps
Friday, 23 October 2026
- €6,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 30 October 2026
- 10:00
- Amtsgericht Northeim in Niedersachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€44,436
€42,000 purchase price + €2,436 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,129 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
154 m²
Price per m²
€390
Plot size
190 m²
Year built
approx. 1880
Occupancy
Let
Town
37154 Northeim
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Altstadtbebauung von Northeim, direkt an der Ecke Hagenstraße und Wassergasse gelegen. Das Gebäude wurde um 1880 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und um einen zweigeschossigen, vollunterkellerten Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden zum südlichen Innenhof erweitert.
Das Erdgeschoss wird als Ladenfläche mit rund 102 m² genutzt, im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt etwa 154 m² Wohnfläche. Das Objekt ist vermietet, wobei bei der Besichtigung zwei der drei Wohnungen nicht zugänglich waren.
Der Instandhaltungszustand ist unterdurchschnittlich bis mangelhaft, es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf bei Elektro- und Sanitärinstallation sowie beim Brandschutz. Die Gastherme wurde 2025 erneuert, während Fassade und Ausstattung noch deutliche Altersspuren aufweisen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, teilweise ausgebautes DG, Teilkeller, Baujahr ca 1880, Wohnfläche 154 m², Nutzfläche 102 m²
Ein zweigeschossiger vollunterkellerter Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden schließt sich zum südlich gelegenen Innenhof an.
Gebäude befindet sich im denkmalgeschützen Stadtviertel
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Fachwerk- und Massivbauweise, teilweise unterkellert. Dachdeckung mit Ziegeln, zuletzt ca. 1980 erneuert. Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,30 m.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Electrics
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
