Einfamilienhaus in Sülbeck, sanierungsbedürftig
An der Katzbach 14, 37574 Sülbeck, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€21,000
Auction date
13 November 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€21,000
Minimum bid: below €10,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €14,700 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
13 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210
Case number
0022 K 0008/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €2,100 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Einbeck in Niedersachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€15,870
€15,000 purchase price + €870 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €761 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Plot size
142 m²
Year built
approx. 1900
Occupancy
Owner-occupied
Town
37574 Sülbeck
Property description
Einfamilienhaus von etwa 1900 in der ruhigen Dorfrandlage von Sülbeck, ca. 6,5 km südöstlich von Einbeck im Landkreis Northeim gelegen. Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist zu etwa 70 Prozent unterkellert und wird durch eine separate massiv gemauerte Garage aus den 1960er Jahren ergänzt.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Zimmer, Küche und Bad; das Obergeschoss ist schwer zugänglich und weist mit 1,82 bis 1,96 Metern zwischen den Balken sehr niedrige Raumhöhen auf, die das Obergeschoss praktisch unbenutzbar machen. Ein WC im Obergeschoss ist nur durch einen Vorhang von einem Durchgangszimmer abgetrennt. Das Objekt steht seit 2019 leer und wurde zuletzt teilweise eingerichtet vorgefunden.
Der Käuferkreis ist aufgrund des individuellen Zuschnitts, der niedrigen Raumhöhen und der sehr einfachen Ausstattung stark begrenzt. Der Sanierungsbedarf ist erheblich: aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, angerostete Stahlträger in der Kellerdecke, veraltete Elektrik und Heizung (Nachtspeicherheizung), sowie eine erforderliche Fassadensanierung begrenzen die Marktgängigkeit des Objekts deutlich.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 9 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 29 more photos of this property
Official property description
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Tondachziegeln. Fenster Holzrahmen, überwiegend Isolierverglasung, teilweise Doppelverglasung.
Findings of the surveyor · 9 findings
- Interior fit-out (2)
- Facade
- Basement (2)
- Roof
- Heating
- Electrics
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
