Teileigentum Ladenlokal mit Stellplätzen
Mülheimer Straße 127, 51469 Gronau, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€118,000
Auction date
24 November 2026
09:00
Appraised value
€118,000
Minimum bid: below €59,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €82,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
24 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Case number
0034 K 0070/2025
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €11,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€89,059
€83,000 purchase price + €6,059 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,208 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Year built
1977
Occupancy
Owner-occupied
Town
51469 Gronau
Property description
Gewerbliches Teileigentum Nr. 175, ein Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Mülheimer Straße 127 im Bergisch Gladbacher Ortsteil Gronau, ergänzt durch zwei Kellerräume und ein Sondernutzungsrecht an drei PKW-Außenstellplätzen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 genehmigt und nach einem Eigentümerwechsel erst um 1980 fertiggestellt, das mittlere Baujahr wird auf 1977 geschätzt.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt rund 98,94 m², hinzu kommen 29,50 m² Kellerräume. Der Eigentümer nutzt das Objekt selbst, ein Gewerbebetrieb wird darin nicht mehr geführt, nachdem er den früheren Lebensmittelverkauf aufgegeben hat. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen weder für das Ladenlokal noch für die Stellplätze.
Die Einheit befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Feuchtigkeitsflecken und abblätterndem Farbanstrich, fehlenden Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie einem defekten Lüftungsmotor. Rechtlich ungeklärt ist zudem, dass eine 2022 genehmigte Nutzungsänderung von Kiosk zu Wohneinheit nach Ablauf der Geltungsdauer nicht vollständig umgesetzt wurde und die Zuordnung der Außenstellplätze in der Örtlichkeit vom Aufteilungsplan abweicht.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Income approach
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Plot share and 5 more
- 6 more photos of this property
Official property description
Laut Gutachten besteht das gewerbliche Teileigentum aus einem Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Gesamtgröße beträgt ca. 98,94 m² sowie 29,50 m für die Kellerräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem noch durchschnittlich baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand
Auch ist im Gutachten erwähnt, dass dem Eigentümer im Jahre 2022 eine "Nutzungsänderung von Kiosk zu Wohneinheit" baubehördlich genehmigt wurde. Die Geltungsdauer betrug 3 Jahre und ist somit zwischenzeitlich abgelaufen. Abgesehen von der Erstellung einiger Trennwände ist der Umbau bisher nicht entsprechend der Planung erfolgt. Eine Zustimmung von Verwalter bzw. Eigentümerversammlung zur Nutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken ist nach Auskunft der WEG-Verwaltung bisher nicht erfolgt. Und auch eine förmliche Umwandlung von gewerblichem Teileigentum in Wohnungseigentum (Änderung der Teilungserklärung, notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung) hat bisher nicht stattgefunden.
In dem Objekt wird kein Gewerbebetrieb geführt.
Außerdem sind die Parkplätze abweichend vom Aufteilungsplan angelegt, so dass die zu bewertenden drei Außenstellplätze in der Örtlichkeit nicht eindeutig zugeordnet werden können.
Hausgeld incl.Heizkosten 414,47 €; Erhaltungsrücklagenvorauszahlung 51,33 €
Als Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-lmmobilien GmbH ( 02241 100-202)
Geschäftszeichen: 871 Kaz 6011399254
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Die Gewerbeeinheit befindet sich laut Gutachter in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Construction
Die Gewerbeeinheit hat isolierverglaste Kunststofffenster, die als nicht öffenbare Elemente mit öffenbaren Oberlichtern ausgeführt sind. Das Gebäude ist unterkellert.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Interior fit-out (3)
- Heating
- Building services
- Basement
- Facade
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
