Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Denkmal
Töpferstraße 6, 37671 Ovenhausen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€28,000
Auction date
20 November 2026
09:00
Appraised value
€28,000
Minimum bid: below €14,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €19,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1
Case number
0019 K 0048/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €2,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Höxter in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€21,460
€20,000 purchase price + €1,460 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,014 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Plot size
208 m²
Year built
approx. 1900
Occupancy
Owner-occupied
Town
37671 Ovenhausen
Property description
Freistehendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 in der Ortschaft Ovenhausen, innerdörflich gelegen an einer wenig befahrenen Straße etwa 7 km von Höxter entfernt. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellerraum ist auf einem 208 m² großen, nahezu ebenen Grundstück mit regelmäßigem Zuschnitt errichtet.
Die Bruttogrundfläche beträgt circa 202 m². Das Wohnhaus ist teilweise in Holzfachwerk und teilweise in Bruchsteinmauerwerk konstruiert, mit einem rückwärtigen Anbau in einfacher Bauweise und einer straßenseitigen provisorischen Überdachung eines Lageplatzes. Das Objekt ist unbewohnt und wird nicht vermietet, was einen unmittelbaren Besitzübergang nach Zuschlag ermöglicht.
Der Gesamteindruck ist geprägt von unfertigen und teilweise provisorisch ausgeführten Arbeiten mit deutlichem Unterhaltungsstau. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch Förderungsprogramme zur denkmalgerechten Sanierung verfügbar sind, gleichzeitig aber auch Auflagen bestehen. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung allein auf der Außenbetrachtung.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 9 findings from the appraisal, 6 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr wahrscheinlich um 1900, bebautes Grundstück. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gebäude wird in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt. Analog zum äußeren Erscheinungsbild wird von einem mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau ausgegangen.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Fachwerkbauweise mit Bruchsteinmauerwerk, teilweise massiv und teilweise Holzkonstruktion. Giebel wahrscheinlich Holzkonstruktion, rückwärtiger Anbau in einfacher Bauweise. Satteldach beim Haupthaus mit Ziegeleindeckung, rückwärtiger Anbau mit Pultdach aus Wellplatten Faserzement, provisorischer Unterstellplatz mit geneigtem Flachdach bituminös. Dachstuhl wahrscheinlich Holzkonstruktion.
Findings of the surveyor · 9 findings
- Facade (3)
- Roof (3)
- Building services
- Interior fit-out
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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