Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
An der Ochsenweide 3, 26427 Moorweg, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€119,000
Auction date
6 November 2026
10:30
Appraised value
€119,000
Minimum bid: below €59,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €83,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
6 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Case number
0031 K 0001/2025
Next steps
Friday, 30 October 2026
- €11,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 6 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€87,814
€83,000 purchase price + €4,814 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,208 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
214 m²
Price per m²
€556
Plot size
525 m²
Year built
2018
Rooms
5
Occupancy
Owner-occupied
Town
26427 Moorweg
Property description
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moorweg, An der Ochsenweide, rund 6,5 km vom Zentrum Esens entfernt in ruhiger Anliegerstraße gelegen. Das zweischalige Mauerwerk mit Verblender wurde um 2018/19 errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss auf vollständig ebener Grundfläche von 525 m².
Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer mit zwei Bädern und Ankleide enthält. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag noch nicht bewohnbar, da es sich um einen Rohbauzustand befindet.
Der Gutachter stellt erhebliche Baumängel und Bauschäden fest, darunter fehlende Mauerwerksverbinder, schadhaft ausgeführte Betonflächen, teilweise Feuchtigkeitsschäden an Holzüberständen durch Witterungseinflüsse und unzureichende Sockelabdichtung. Eine Fertigstellung mit Reparatur aller identifizierten Mängel ist erforderlich, die Lage bietet jedoch als gutes Wohngebiet mit guter Infrastrukturanbindung Potenzial für den Käufer.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- More key facts: Remaining useful life and 1 more
- 6 more photos of this property
Official property description
Allgemein
Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1
Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19
Lage: An der Ochsenweide 3
Fläche: 525 m²
Beschreibung
Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.
Wohnhaus:
Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender
Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel
Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden
Sonstiges:
Versorgungsleitungen: nicht vorhanden
Hofbefestigung: nicht vorhanden
sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden
Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und teilweise Verblender. Walmdach mit überwiegend glasierten Tondachziegeln. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (nur zwei vorhanden). Nicht unterkellert. Rohbauzustand mit fehlenden Innenwänden (teilweise Leichtbauweise geplant), fehlenden Fußbodenbelägen, fehlender Deckenverkleidung und fehlenden Sanitäreinrichtungen.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Facade (2)
- Basement
- Interior fit-out
- Roof
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
