Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Gedulderweg 167, 45549 Niedersprockhövel, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€237,000
Auction date
6 November 2026
09:00
Of which, per parcel
- Parcel 332€234,000
- Parcel 225€2,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€237,000
Of which, per parcel
- Parcel 332€234,000
- Parcel 225€2,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €118,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €165,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
6 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Hattingen, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Etage E, Sitzungssaal 1
Case number
0012 K 0002/2026
Next steps
Friday, 30 October 2026
- €23,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 6 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Hattingen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€178,118
€166,000 purchase price + €12,118 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,416 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
225.08 m²
Price per m²
€1,053
Plot size
570 m²
Year built
1962
Occupancy
Owner-occupied
Town
45549 Niedersprockhövel
Property description
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Sprockhövel, Ortsteil Niedersprockhövel, rund 1,9 km westlich des Stadtzentrums gelegen. Das eingeschossige Gebäude wurde ca. 1962 errichtet, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen, das Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen, im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich vier Garagen. Eine Wohnung ist eigengenutzt, die übrigen drei Wohnungen stehen dem äußeren Anschein nach leer. Für einen Teil des Kellerbereichs liegt seit 2007 eine Baugenehmigung zur gewerblichen Nutzung als Kraftfahrzeughandel vor, worauf mehrere auf dem Grundstück abgestellte Fahrzeuge hindeuten.
Der bauliche Zustand zeigt nach der nur möglichen Außenbesichtigung einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit leichtem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, unter anderem einen Riss an der Fassade des rückseitigen Anbaus und Putzabplatzungen am Giebel. Zusätzlicher Investitionsbedarf ergibt sich aus dem anstehenden Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 5 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 12 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bebaut, Bj. ca. 1962. Es wurde nicht (wesentlich) modernisiert.
Es liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Garagen in eine gewerbliche Nutzung (Pkw-Handel) vom 19.02.2007 vor.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Garagen.
Das freistehende Gebäude ist eingeschossig, unterkellet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Sachverständige hat die Wohnflächen anhand von Unterlagen und Schätzungen wie folgt genannt:
EG links, 83,53 m², EG rechts 54,55 m², DG links 43,50 m² und DG rechts 43,50 m².
Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) beheizt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine abflusslose Sammelgrube für die Beseitigung des Schmutzwassers (Hauskläranlage). Da es bei der Entleerung dieser Grube bisher zu Schwierigkeiten gekommen ist, ist geplant, das Grundstück an den öffentlichen Kanal im Gedulderweg im Rahmen des Anschluss- und Benutzungszwangs anzuschließen. Hierfür würde eine einmalige Kanalanschlussgebühr von ca. 300,00 € entstehen. Außerdem ist die Verlegung einer ca. 70 m langen Druckrohrleitung (DN 80) einschließlich Abwasserpumpe erforderlich. Die Kosten für die Anschlussarbeiten werden auf etwa 35.000,00 € geschätzt.
Auf dem Grundstück befanden sich ca. 11 Kraftfahrzeuge. Nach Einschätzung des Sachverständigen handelt es sich um Handesware. Gemäß § 97 BGB stellen diese Fahrzeuge kein Zubehör dar.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der äußere Anschein zeigt einen durchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand mit leichtem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
Construction
Massivbau mit Stahlbetondecken, Satteldach mit Holzkonstruktion und Aufbauten, Dacheindeckung aus Tondachziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Facade (2)
- Grounds
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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