Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Garage
Weststr. 103, 58089 Vorhalle, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€108,000
Auction date
20 November 2026
09:00
Appraised value
€108,000
Minimum bid: below €54,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €75,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Case number
0031 K 0129/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €10,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€81,548
€76,000 purchase price + €5,548 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,853 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
103.67 m²
Price per m²
€1,042
Year built
approx. 1897
Rooms
4
Occupancy
Let
Town
58089 Vorhalle
Property description
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1897 im Hagener Stadtteil Vorhalle, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 2. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur sowie einen zugeordneten Kellerraum, insgesamt rund 104 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermutlich vermietet, eine tatsächlich gezahlte Miete war dem Gutachter jedoch nicht bekannt, sodass der Ertragswertermittlung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete zugrunde gelegt wurde. Der Jahresrohertrag beläuft sich danach auf rund 7.430 Euro einschließlich der Garage.
Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb Risikoabschläge für unterstellte Modernisierungen bei Heizung, Bad und Innenausbau angesetzt wurden. Der bauliche Zustand von außen wird als durchschnittlich beschrieben, mit unterstelltem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Inneren.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 9 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der bauliche Zustand von außen ist laut Gutachter durchschnittlich, wobei Fenster, Dach und Fassade bereits modernisiert wurden.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Basement
- Facade
- Heating
- Plumbing
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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