Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

Dahlmannstr. 3, 47169 Marxloh, Nordrhein-Westfalen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 50 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€73,500

Auction date

13 November 2026

09:30

24 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€73,500

Bidding thresholds

50%70%

36,75051,450

Minimum bid: below €36,750 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €51,450 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

13 November 2026 · 09:30

Local court

Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Case number

0651 K 0073/2025

Next steps

Bid deposit

Friday, 6 November 2026

€7,350 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 13 November 2026

09:30
Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

24 more documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€3,315

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€255

Land register entryapprox. 0.3%€153

Total closing costs€3,723(7.3%)

Total investment

€54,723

€51,000 purchase price + €3,723 closing costs

Bid deposit€7,350

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,586 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohnungen/Garagen/Stellplätze

Living area

87.2 m²

Price per m²

€843

Year built

1959

Rooms

Occupancy

Let

Town

47169 Marxloh

Property description

Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Marxloh, bestehend aus zwei Gebäuden (Dahlmannstr. 3 und 5) mit insgesamt 30 Einheiten. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, zwei Flure und zwei Bäder auf etwa 87 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum. Die Liegenschaft liegt in einer einfachen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (August-Bebel-Platz) und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Weseler Straße.

Zum Stichtag war die Wohnung vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 700 Euro monatlich (600 Euro Kaltmiete plus 100 Euro Betriebskosten), die Nettokaltmiete von 6,88 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Marktniveau. Die Wohnung konnte bei der Besichtigung nicht von innen besichtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem mäßig gepflegten Zustand mit allgemeinem Instandhaltungsrückstau. Sichtbare Mängel betreffen Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppen, schadhafte Dachrinnen, Fassadenrisse und veraltete Elektroinstallationen. Eine ordnungsgemäße Wohnungseigentümergemeinschaft mit bestellter Verwaltung ist noch nicht etabliert, was Risiken für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen mit sich bringt.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

6 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Es handelt sich um 30 Objekte:

4 Stellplätze, 6 Garagen, 16 Wohnungen nebst Kellerräumen, 2 nicht zu Wohnzweckenden dienende Räume im Dachgeschoss sowie 2 nicht zu Wohnzweckenden dienenden Räumen im Erdgeschoss (gewerbliche Einheiten) nebst Kellerräumen. Es handelt sich dabei um die vollständige Wohnungseigentumsserie.

Das im Jahre 1959 errichtete, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, bestehend aus den Gebäuden Dahlmannstraße 3 und 5, befindet sich im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.

Das Gemeinschaftseigentum vermittelte zum Zeitpunkt der Besichtigung einen insgesamt mäßig gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.

Die zu bewertende Einheiten konnten zum Teil besichtigt werden.

Manche der Einheiten stehen leer, andere sind vermietet.

Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:

ZZJ Hamm

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

LB Hessen-Thüringen,

Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung. Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag. Oberste Geschossdecken und Dachflächen sind nicht gedämmt.

Findings of the surveyor · 6 findings