Wohn-/Geschäftshaus in Dellviertel
Friedrich-Wilhelm-Straße 61, 47051 Dellviertel, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€150,000
Auction date
28 April 2027
13:00
Appraised value
€150,000
Minimum bid: below €75,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €105,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
28 April 2027 · 13:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Case number
0105 K 0006/2022
Next steps
Wednesday, 21 April 2027
- €15,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 28 April 2027
- 13:00
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
approx. June 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€112,665
€105,000 purchase price + €7,665 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,324 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Town
47051 Dellviertel
Official property description
The court’s wording
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1888 im Duisburg-Dellviertel errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 195 m². Die Liegenschaft umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 416 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr schlechten und vernachlässigten baulichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Der Zugang zum Gebäude war zum Besichtigungszeitpunkt erheblich eingeschränkt; es konnten lediglich zwei Wohneinheiten, das Treppenhaus und der Keller besichtigt werden. Für wesentliche Gebäudeteile besteht eine durch die Stadt Duisburg ausgesprochene Nutzungsuntersagung. Aufgrund des baulichen Zustands, der rechtlichen Nutzungseinschränkungen sowie der fehlenden wirtschaftlichen Tragfähigkeit einer Sanierung wird das Objekt im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung als Liquidationsobjekt beurteilt. Den bestehenden baulichen Anlagen wird kein eigenständiger positiver Gebäudewert mehr beigemessen. Die Wertermittlung erfolgt unter der Annahme eines fiktiven Abbruchs und orientiert sich ausschließlich am Bodenwert unter Berücksichtigung der planungsrechtlich zulässigen Nachfolgenutzung.
Kontaktdaten des Gläubigers:
Tel.Nr. 0203-2815211925, zu 23229-292573321
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
English translation
The subject property is a residential and commercial building erected around 1888 in the Duisburg-Dellviertel district, with a basement and a converted attic storey. The total plot area is 195 m². The property comprises three commercial units on the ground floor as well as residential units on the upper floors, with a total living/usable area of approx. 416 m².
The property is in a very poor and neglected structural condition with a considerable backlog of maintenance and modernisation. Access to the building was significantly restricted at the time of inspection; only two residential units, the staircase and the basement could be inspected. For essential parts of the building there is a prohibition of use issued by the City of Duisburg. Due to the structural condition, the legal restrictions on use and the lack of economic viability of a refurbishment, the property is assessed within the scope of the present valuation as a liquidation object. No independent positive building value is any longer attributed to the existing structural facilities. The valuation is carried out on the assumption of a notional demolition and is based exclusively on the land value, taking into account the subsequent use permissible under planning law.
Contact details of the creditor:
Tel. no. 0203-2815211925, re 23229-292573321
Bank details for the security deposit:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Reference: AG Duisburg, case reference, security deposit, date of the auction
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.
The documents are listed in the side column.
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