Eigentumswohnung im 1. OG mit Dachterrasse
Lange Hecke 75, 41564 Kaarst, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€153,000
Auction date
16 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€153,000
Minimum bid: below €76,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €107,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
16 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Case number
0030 K 0031/2023
Procedure
Partition auction
Next steps
Friday, 9 October 2026
- €15,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 16 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€114,811
€107,000 purchase price + €7,811 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,425 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
104.75 m²
Price per m²
€1,461
Year built
1993
Rooms
4
Occupancy
Owner-occupied
Town
41564 Kaarst
Property description
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Bürogebäudes in zentraler Lage von Kaarst mit guter Anbindung zu Düsseldorf (ca. 15 km). Das 1993 errichtete Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten und drei Büroeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung bietet 104,75 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, Diele und einen großzügigen Kellerabstellraum. Besonderheit ist die südwestorientierte Dachterrasse von etwa 24 m² im rückwärtigen Bereich.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtanlage prägt sich durch Massivbauweise, Dachziegel und Klinkerfassade aus. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurde ein Risikoabschlag von 5 Prozent berücksichtigt. Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz verbunden.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 1 finding from the appraisal
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 5 more photos of this property
Official property description
Objekt laut Gutachten:
1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen).
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet.
Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Good
Das Gebäude ist altersentsprechend gepflegt und befindet sich in einem substantiell durchschnittlichen bis guten Bauzustand.
Construction
Massivbau, unterkellert. Krüppelwalmdach mit Dachziegeln aus Ton, Dachraum vollständig ausgebaut.
Findings of the surveyor · 1 finding
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
