Doppelhaushälfte fertigstellungsbedürftig

Hofgartenweg 24, 63743 Gailbach, Bayern

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 34 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€446,000

Auction date

28 October 2026

13:30

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

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Dissolution of co-ownership

Appraised value

€446,000

Bidding thresholds

50%70%

223,000312,200

Minimum bid: below €223,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €312,200 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

28 October 2026 · 13:30

Local court

Aschaffenburg in Bayern

Auction venue

Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66

Case number

0852 K 0030/2024

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 21 October 2026

€44,600 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 28 October 2026

13:30
Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax3.5%€10,920

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,560

Land register entryapprox. 0.3%€936

Total closing costs€13,416(4.3%)

Total investment

€325,416

€312,000 purchase price + €13,416 closing costs

Bid deposit€44,600

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,818 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Doppelhaushälfte

Living area

138 m²

Price per m²

€3,232

Year built

2019

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

63743 Gailbach

Property description

Doppelhaushälfte in der Rechtsform von Wohnungseigentum im Stadtteil Gailbach, etwa 5 km südöstlich von Aschaffenburg, dorfmittig in einer Stichstraße gelegen. Das Gebäude stammt aus 2019, verfügt über ein Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, ist unterkellert und nach Süden zum Hofgartenweg ausgerichtet.

Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele mit Duschbad, Treppenhaus, Küche, Wohn-Essraum und Terrasse, das Dachgeschoss ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, der Spitzboden einen Hobbyraum. Das Objekt ist eigengenutzt und ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Bausubstanz ist hochwertig mit Massivbau, dreifach verglasten Kunststofffenstern, Eichendielenböden und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung. Der Kaufpreis spiegelt erheblichen Fertigstellungsbedarf wider: Treppe unvollendet, Sanitärobjekte fehlen, Bodenleisten und Terrassenbelag ausstehend, Hauszugang und Terrasse noch unbefestigt. Für Käufer mit Handwerksaffinität bietet die ruhige Lage mit durchgrüntem Wohnumfeld und guter Infrastrukturanbindung echtes Potenzial.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

8 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
Land register: Sheet, Cadastral district
Energy: Energy rating, Heating type, Energy source
More key facts: Plot share, Remaining useful life and 1 more
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Official property description

Das Grundstück liegt dorfmittig im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach in einer Stichstraße und ist mit einem Doppelhaus bebaut.

Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fertigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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