Baugrundstück mit Zweifamilienhaus zur Liquidation

Baugrundstück im Gemeindeteil Haidholzen der Gemeinde Stephanskirchen, unweit des Simssees im Landkreis Rosenheim, bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus aus den Jahren 1958/59 samt Anbau, Doppelgarage und Abstellschuppen. Das zweigeschossige Massivgebäude verfügt über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und steht auf einem rund 1.261 m² großen Grundstück, ergänzt durch einen 2/3-Miteigentumsanteil an einer angrenzenden Wegefläche von 163 m².

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit Wohnküche, Zimmern, Bad und WC, während das Obergeschoss, das beim Ortstermin nicht besichtigt werden konnte, nach Auskunft eine vergleichbare Wohnung beherbergt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer, das Obergeschoss wird von einem Miteigentümer eigengenutzt, Mieterträge bestehen nicht.

Das Gebäude gilt als wirtschaftlich überaltet mit einfacher, nicht zeitgemäßer Ausstattung, Putzschäden an der Fassade, verwitterten Fenstern und veralteter Sanitär- und Elektroinstallation. Der Sachverständige beurteilt die bauliche Anlage als abbruchwürdig, sodass sich der Wert maßgeblich aus dem Bodenwert abzüglich der Abbruchkosten ableitet und die künftige Nutzung vom Potenzial einer Neubebauung des Grundstücks profitieren kann.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.